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ファイナンシャルプランナー連載

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2016.12.28

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「頭金を貯めてから」or 「今すぐ買う」、どちらがいいの？

頭金を貯めてから……とは思っていても、なかなか予定通りにいかないもの。素敵なマイホーム、今すぐ欲しい！ お金に詳しい丸山さん、こんな時はどうしたらいいの?

頭金を準備した方がお得？ 検討するためには、まずはシミュレーションを

過去にご相談くださった方のお話ですが、「当初は頭金を貯めてから購入しようと考えていたのですが、モデルハウス見学などをすると、だんだんマイホームが欲しくなってきた」とのこと。そこで、頭金を貯めてからか、今購入するのか、どちらの方がいいのか知りたくなり、シミュレーションを行うことになりました。前提条件は、希望する物件の価額：3,200万円（諸費用込）、金利：1.7%（フラット35）、完済年齢：65歳（現在35歳）、現在の賃料：4万円（会社からの補助あり）、目標とする頭金：5年間で500万円（夫婦共働き）です。

支払額の差が少ないなら、先に購入もアリ！ 数字と価値観のバランスが大切

5年後に購入する場合、毎月の返済額は110,538円（※1）、頭金なく購入した場合は113,535円（※2）です。支払額から考えると頭金を貯めてからの方が約270万円少なくなりますが、頭金を貯める5年間の家賃も考えると、その差は約30万円に。住宅ローンだけの側面でみると、5年後の方が支出額は少なくなりますが、早く取得するということは、その差額以上の満足感を得られることも。これは数字では計算できない部分ですね。シミュレーションの結果、相談者は前向きに検討することになりましたが、みなさんだったらどうされますか？
※1.総返済額33,161,369円＋頭金500万円＝38,161,369円　※2.総返済額40,872,610円

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